Art. 22

SFI e Alienacao Fiduciaria de Imovel - Lei n 9.514/1997

Art. 22

Redação dada pela Lei nº 14.711/2023

A alienação fiduciária regulada por esta Lei é o negócio jurídico pelo qual o fiduciante, com o escopo de garantia de obrigação própria ou de terceiro, contrata a transferência ao credor, ou fiduciário, da propriedade resolúvel de coisa imóvel.

Art. 22, § 1º

Redação dada pela Lei nº 11.481/2007

A alienação fiduciária poderá ser contratada por pessoa física ou jurídica, não sendo privativa das entidades que operam no SFI, podendo ter como objeto, além da propriedade plena:

Art. 22, § 1º, inciso I

Incluído pela Lei nº 11.481/2007

bens enfitêuticos, hipótese em que será exigível o pagamento do laudêmio, se houver a consolidação do domínio útil no fiduciário;

Art. 22, § 1º, inciso II

Incluído pela Lei nº 11.481/2007

o direito de uso especial para fins de moradia;

Art. 22, § 1º, inciso III

o direito real de uso, desde que suscetível de alienação;

Art. 22, § 1º, inciso IV

a propriedade superficiária.

Art. 22, § 1º, inciso V

Incluído pela Lei nº 14.620/2023

os direitos oriundos da imissão provisória na posse, quando concedida à União, aos Estados, ao Distrito Federal, aos Municípios ou às suas entidades delegadas, e a respectiva cessão e promessa de cessão;

Art. 22, § 1º, inciso VI

Incluído pela Lei nº 14.620/2023

os bens que, não constituindo partes integrantes do imóvel, destinam-se, de modo duradouro, ao uso ou ao serviço deste.

Art. 22, § 2º

Incluído pela Lei nº 11.481/2007

Os direitos de garantia instituídos nas hipóteses dos incisos III e IV do § 1º deste artigo ficam limitados à duração da concessão ou direito de superfície, caso tenham sido transferidos por período determinado.

Art. 22, § 3º

Incluído pela Lei nº 14.711/2023

A alienação fiduciária da propriedade superveniente, adquirida pelo fiduciante, é suscetível de registro no registro de imóveis desde a data de sua celebração, tornando-se eficaz a partir do cancelamento da propriedade fiduciária anteriormente constituída.

Art. 22, § 4º

Incluído pela Lei nº 14.711/2023

Havendo alienações fiduciárias sucessivas da propriedade superveniente, as anteriores terão prioridade em relação às posteriores na excussão da garantia, observado que, no caso de excussão do imóvel pelo credor fiduciário anterior com alienação a terceiros, os direitos dos credores fiduciários posteriores sub-rogam-se no preço obtido, cancelando-se os registros das respectivas alienações fiduciárias.

Art. 22, § 5º

Incluído pela Lei nº 14.711/2023

O credor fiduciário que pagar a dívida do devedor fiduciante comum ficará sub-rogado no crédito e na propriedade fiduciária em garantia, nos termos do inciso I do caput do art. 346 da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Código Civil).

Art. 22, § 6º

Incluído pela Lei nº 14.711/2023

O inadimplemento de quaisquer das obrigações garantidas pela propriedade fiduciária faculta ao credor declarar vencidas as demais obrigações de que for titular garantidas pelo mesmo imóvel, inclusive quando a titularidade decorrer do disposto no art. 31 desta Lei.

Art. 22, § 7º

Incluído pela Lei nº 14.711/2023

O disposto no § 6º aplica-se à hipótese prevista no § 3º deste artigo.

Art. 22, § 8º

Incluído pela Lei nº 14.711/2023

O instrumento constitutivo da alienação fiduciária na forma do § 3º deve conter cláusula com a previsão de que trata o § 6º deste artigo.

Art. 22, § 9º

Incluído pela Lei nº 14.711/2023

Na hipótese de o fiduciário optar por exercer a faculdade de que trata o § 6º deste artigo, deverá informá-lo na intimação de que trata o § 1º do art. 26 desta Lei.

Art. 22, § 10

Incluído pela Lei nº 14.711/2023

O disposto no § 3º do art. 49 da Lei nº 11.101, de 9 de fevereiro de 2005 , beneficia todos os credores fiduciários, mesmo aqueles decorrentes da alienação fiduciária da propriedade superveniente.

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